Приобретение недвижимости в Доминиканской республике

Наша компания предоставляет полный спектр услуг покупателям, инвесторам, арендаторам, помогает в области управления объектами недвижимости (организация обслуживания и коммерческого использования). В этом разделе мы расскажем вам о процессе и порядке приобретения недвижимости в Доминиканской Республике.

Собственником жилья может стать любой человек, достигший совершеннолетнего возраста и имеющий действительный (действующий) заграничный паспорт и любой второй документ удостоверяющий личность ( водительские права, седула). Условием въезда на территорию Доминиканской Республики для граждан Российской федерации является покупка в аэропорту карты туриста (действительна 29 дней) в размере 10 долларов США на пограничном контроле на территории Доминиканы.


Приобретение недвижимости, вторичного жилья, земельных участков в Доминикане

Первым этапом приобретения является поиск и выбор объекта недвижимости. На этом этапе мы предлагаем осуществить ознакомительную поездку по стране и осмотр интересующих вас вариантов. К моменту поездки мы подготовим для вас схожие по характеристикам объекты для просмотра. В нашем офисе вы также можете получить актуальную информацию о стоимости и состоянии заинтересовавшего вас лота.

После того, как ваш выбор сделан, между продавцом (представителем продавца) и покупателем подписывается Pre-Sale (Promesa de venta) договор, заверяемый нотариусом. Данный договор является первичным документом, фиксирующим ваше желание приобрести объект.  В данном документе оговариваются условия сделки купли-продажи, сроки сделки и стоимость сделки  купли-продажи. После подписания Pre-Sale договора покупатель обязуется перечислить указанную в договоре сумму (обычно 10%-20% от стоимости объекта) на счет продавца или его представителя в качестве аванса. Договор составляется только на испанском языке. По вашему желанию он может быть переведен на русский язык за дополнительную плату (1000 песо за 1 лист).

После подписания  предварительного договора и перечисления суммы аванса предусмотренного договором, нотариус начинает подготовку документов  по проверке "чистоты" собственности, по поводу которой предполагается сделка. Подготовка документов занимает минимум 21 день.  Нотариус обязан получить  сертификат из земельного суда,  получить справки из налоговой инспекции и прочих служб об отсутствии задолженностей, составить окончательную редакцию договора купли-продажи недвижимости. После того, как документы подготовлены, покупатель и продавец  будет оповещены, и смогут назначить дату проведения сделки купли-продажи.

Следующим этапом покупки является подписание основного договора купли-продажи недвижимости (договор составляется только на испанском и может быть переведен на русский язык за дополнительную плату) с последующей оплатой остатка ее стоимости в пользу продавца. Покупателю будут переданы оригинал титула (свидетельства на право собственности) и документ(ы),  и договор купли-продажи недвижимости подтверждающий статус покупателя.   При этом покупатель обязан оплатить услуги нотариуса ( 1% от стоимости недвижимости, но не менее 500 долларов), и налог на переход права собственности, он составляет как правило 3% от стоимости приобретаемого имущества. Далее ваш адвокат (нотариус) начинает процесс оформления документов на ваше имя, (оформляется титул на имя покупателя), как правило данный процесс не занимает более 2-х месяцев
Примечание! По законам Доминиканской республики на любую недвижимость, приобретенную в браке, супруги имеют равные права.

Инвестиционные проекты, покупка жилья на этапе постройки в Доминикане

Покупка недвижимости на этапе застройки является выгодным вложением финансовых средств. Профицит готового жилья на этапе сдачи объекта по сравнению с первоначальными затратами составляет от 10-30%. Общий порядок приобретения жилья в этом случае остается прежним. Отличием является поэтапное внесение средств на счет продавца (строительной организации) в соответствии с планом платежей, утвержденного сторонами. Сроки строительства дома или виллы от 4 до 6 месяцев, комплекса апартаментов от 14 до 18 месяцев.

Наша компания предлагает возможность построить дом «под ключ». В разделе "Инвестиционные проекты" представлены проекты под строительство домов и вилл, а на странице раздела "Строительство" вы можете ознакомиться с детальным описанием инвестиционно-строительного проекта. Каждый из объектов может быть взят за основу и при желании доработан нашими архитекторами.

Более того наша компания имеет свои собственные построенные объекты, которые представлены на на нашем сайте:

Дом в резиденции на берегу океана, стоимость 165000 долларов

Вилла в стиле модерн в резиденции на берегу океана, стоимость 295000 долларов

Вилла "Волна" в резиденции на берегу океана, стоимость 320000 долларов

Комплекс из 12 апартаментов в 100м. от океана, стоимость от 165000 долларов

На нашем сайте вы можете выбрать понравившийся вам земельный участок или наши специалисты подберут его для вас в выбранном вами регионе Доминиканской Республики.  Более того наша компания имеет свои собственные построенные объекты, которые представлены на на нашем сайте.