Инвестиции в строительство в Доминиканской республике.


ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ



Цель проекта – обоснование экономической эффективности инвестиций.

Концепция проекта предполагает получение прибыли и прироста капитала от реализации построенных объектов.

Доминиканская Республика относится к странам, где подъем экономики еще только начинается, где инвесторы пользуются большими правами и льготами и существует широкий простор для инвестиционной деятельности. На текущий момент создалась ситуация, когда покупка зарубежной недвижимости является реальной возможностью заработать денежные средства в среднесрочной перспективе. В качестве инвестиций в строительство в Доминиканской республике рекомендуется ее северное побережье (районы курортных городов Сосуа, Кабарете и Пуэрто Плата, которые расположены в 15 минутах езды от международного аэропорта Пуэрто Плата). Специалисты, знакомые с местной спецификой способны профессиональным советом помочь Вам заработать деньги на незнакомом рынке и оградить от необязательных потерь.

Привлекательность рынка:


• круглый год лето – ровный теплый климат и океан (воздух – 24-33, вода 24-29 градусов);
• экологически чистая зона, уникальная природа, лучшие пляжи, возможность покупки недвижимости на побережье;
• возможность безвизового посещения страны для россиян;
• возможность получения статуса резидента и гражданства;
• недорогая земля и недвижимость в Карибском бассейне, минимальный срок окупаемости вложений (ежегодный прирост стоимости от 10 до 20 %);
• очень низкий коэффициент инфляции – 6 %;
• небольшие затраты на проживание (экономия на одежде и продуктах растительного происхождения);
• дружелюбие, жизнерадостность и не агрессивности населения, лояльные законы по отношению к иностранцам;
• неограниченные возможности практически для любого бизнеса, наличие оффшорных зон;
• золотая середина: остров цивилизованный (все блага есть), но при этом еще имеющий много свободных «ниш» для бизнеса;
• стабильная политическая ситуация и динамичный экономический рост;
• колыбель западной цивилизации в Америке (много европейцев, развитая инфраструктура);

К объективным преимуществам строительства в Доминиканской Республике можно отнести:

• высокая долговечность срока службы жилого здания;
• наличие всех необходимых удобств;
• низкая стоимость строительства;
• экологическая и физическая безопасность проживания в данном районе.

Проект включает следующие виды деятельности:


• выбор земельного участка;
• изыскания;
• проектирование;
• строительство объекта;
• регистрация прав собственности.

Предоставление земельных участков для реализации инвестиционно-строительных проектов производится обычно в две стадии:


• предварительное согласование мест размещения объекта (расширения, реконструкции), являющееся основанием для проведения изыскательных и проектных работ;

• предоставление земельного участка в собственность на основании утвержденного проекта.

Строительство осуществляется "под ключ" по проекту, разработанному собственными дизайнерами и архитекторами или по предоставленному вами проекту. Согласование всей строительной документации и разрешений осуществляется компанией-застройщиком и включена в стоимость строительства.

Исходными данными для строительства типового проекта являются:



Строительные конструкции и изделия:

• фундаменты - согласно государственных строительных норм Доминиканской республики;
• стены наружные - бетонные блоки толщиной 200 мм;
• стены внутренние - бетонные блоки толщиной 150 мм;
• перекрытия - сборные железобетонные плоские панели толщиной 250мм;
• перегородки – бетонные блоки толщиной 150 мм;
• вентиляция - сборная пластиковая;
• санузлы – полностью оборудованный современный санузел с душевой кабиной;
• лестницы – железобетонные;
• двери наружные – массив дерева;
• двери внутренние - массив дерева;
• встроенное оборудование - шкафы и антресоли из массива дерева;
• полы - керамическая плитка или парцелан.

Инженерное оборудование:

• водопровод - хозяйственно-питьевой от внешних сетей, расчетный напор у основания стояка 5 бар;
• канализация – септик, водосток внутренний с выпуском на отмостку;
• септик;
• подводка системы кондиционирования;
• горячее водоснабжение – газовая колонка или бойлер;
• газоснабжение - от внешней сети;
• электроснабжение - от внешней сети, напряжение – 110/220 В.

Оснащение здания:

Оборудование кухонь и санузлов - кухонный гарнитур (дерево), мойки, унитазы, ванны, умывальники, тумба под раковину, душевые кабины.

Инфраструктура:

• автономный источник электропитания;
• зона парковки автомобиля;

Основные экономические характеристики проекта:

• стоимость участка земли от 25$ за 1 кв.м.;
• стоимость строительства от 600$ за 1 кв.метр жилья;
• срок строительства в Доминиканской Республике и благоустройства участка от 6 месяцев.

За дополнительную плату:

• автономный источник электропитания (инверсор) - от 1500$;

• строительство бассейна, система автоматической фильтрации воды, насосная, душ около бассейна, отделка территории вокруг бассейна, подсветка бассейна - от 560$ за 1 кв.м.;

• ландшафтный дизайн - от 10$ за 1 кв.м. участка.


Полезная информация:



Каталог инвестиционных проектов

Порядок приобретения недвижимости в Доминиканской Республике